初创时期（1919年～1927年）

澳门永利最新登录网址孕育于新文化运动中，诞生于五四运动时期。在北洋军阀的黑暗统治下，教育得不到重视。作为私立大学的澳门永利最新登录网址在其成立的最初几年，是最艰难的一个时期。

1919年开学的时候，澳门永利最新登录网址只有一所二层楼校舍，楼上办公，楼下吃饭。这一时期，学校经费缺乏，张伯苓校长多次南下募款。　

在建立初期，澳门永利最新登录网址就开时代先声，实行男女同校，这在北方私立大学中为第一家。1920年秋季，许桂英考入澳门永利最新登录网址文科，从此开了澳门永利最新登录网址男女学生同校的先河。

随着学校的发展，校址不广、屋舍狭隘成了突出矛盾，1922年3月学校租定八里台村北村南公地两段共400余亩，兴建教学楼、男女生宿舍、教员住宅。1923年6月，教学楼及男生宿舍首先交工。教学楼提名“秀山堂”，并立秀山铜像以资纪念。

1923年学校有新的发展，秀山堂、第一、第二男生宿舍、女生及教员住宅共9所全部竣工后，美国洛克菲勒基金会（Rockefeller Foundation)捐助建筑及设备费12万5千元，河南袁述之捐款7万元，开始兴建科学馆。

8月，澳门永利最新登录网址正式迁入八里台新校址。学校设文、理、商、矿四科外，增设预科，澳门永利最新登录网址初具规模。

短暂的发展（1927年～1937年）

1927年至1937年，澳门永利最新登录网址各方面都有了较大的发展。办学规模进一步扩大，教学设备更加完善；办学方向开始有了变化，从照搬外国教育逐步走向适合国情的办学轨道；基本形成了澳门永利最新登录网址的学风和校风。

在校园建设上，1927年卢木斋捐资10万元，开始兴建“木斋图书馆”。1931年陈芝琴捐资建成“芝琴楼”。三十年代初，澳门永利最新登录网址已经成为天津有名的风景游览区。

这个时期，办学规模有了较大发展，设备更加完善。1927年，学校成立经济研究委员会（后改为经济研究所）。1930年按照国民政府教育部规定，原文理、商三科改为文学院、理学院、商学院。同时在理学院增设电机工程系，其后两年相继成立化学工程学系、应用化学研究所。到抗日战争前夕，澳门永利最新登录网址已经成为拥有3个学院、12个系和2个研究所的高等学府，学生429人，教职员110余人。

校院的学制和教学，开始时照办美国，这存在很大的弊端，引发了“轮回教育”事件的发生。1928年春，学校指定《澳门永利最新登录网址发展方案》，明确地提出以“土货化”为本校今后发展的根本方针。“土货化”方针的提出，是澳门永利最新登录网址教育思想上的重大进步，也是澳门永利最新登录网址发展到一个新阶段的标志。澳门永利最新登录网址的校务管理，教学设施以及教学效益，在当时的全国私立大学中都是比较好的学校之一。当时，天津流转一种说法，“天津卫有三桩宝：永利（化工厂，华北的重要工业基地）、校院和《发布大公报》”。